Altes Haus in Hannover: Bauantrag vor November 1977 und höchstens vier Wohnungen? Dann brauchen Sie bis Ende 2026 in der Regel einen Bedarfsausweis.

Einfamilienhaus: 299 EUR (Festpreis), Mehrfamilienhaus: 399 EUR (Festpreis). Egal ob Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, gleicher Preis. Alle Preise inkl. MwSt. und Best-Case-Optimierung. DIBt-Registrierung inklusive. Keine versteckten Kosten. Alle Preise im Detail.

Ja. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) ist nach § 80 GModG ein Energieausweis bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung Pflicht, unabhängig vom Baujahr. Bis 31.12.2026 ist bei alten Häusern mit Bauantrag vor dem 1. November 1977 und höchstens 4 Wohnungen sogar ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, sofern das Gebäude nicht die Anforderungen der 1. Wärmeschutzverordnung erfüllt. Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Regel, wir stellen bei Wohngebäuden trotzdem immer den Bedarfsausweis aus.

Nein. Beim Verkauf muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wer ohne gültigen Energieausweis verkauft, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 EUR (§ 108 GModG). Außerdem muss die Energieeffizienzklasse bereits in der Immobilienanzeige angegeben werden.

Befreit sind laut GModG: Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche (ab 1. Januar 2027: weniger als 50 m²), Baudenkmäler (nur bis 31.12.2026, ab 1. Januar 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf und Vermietung einen Energieausweis), Kirchen und religiöse Gebäude, Gebäude die zum Abriss bestimmt sind, sowie rein saisonal genutzte Gebäude (weniger als 4 Monate pro Jahr). Wichtig: Allein das Alter eines Hauses befreit nicht von der Energieausweispflicht.

Ohne gültigen Energieausweis droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 EUR nach § 108 GModG. Das gilt bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung. Kontrolliert wird das von den zuständigen Landesbehörden. Ich erstelle Ihren Energieausweis innerhalb von 24 Stunden - damit sind Sie auf der sicheren Seite.

Hilfreich sind: Baujahr, Wohnfläche, Heizungsart und Informationen zu durchgeführten Sanierungen (z. B. neue Fenster, Dachdämmung, Heizungstausch). Bei alten Häusern fehlen oft Unterlagen, kein Problem. Sie nennen uns, was Sie wissen, und senden Fotos von Heizung, Fenstern und Dach. Den Rest klären wir gemeinsam am Telefon, ohne Vor-Ort-Termin. Nach Ausstellung führe ich eine kostenlose Sichtprüfung von außen durch, als Qualitätskontrolle.

Das GModG schreibt keine pauschale Sanierungspflicht für 50 Jahre alte Häuser vor. Eine Nachrüstpflicht gibt es für ungedämmte oberste Geschossdecken (§ 35 GModG), die unter bestimmten Voraussetzungen erst nach einem Eigentümerwechsel greift. Der Energieausweis zeigt Ihnen, wo Ihr Haus steht und welche Maßnahmen sich lohnen.

Eine allgemeine Sanierungspflicht beim Kauf gibt es nicht. Für ungedämmte oberste Geschossdecken sieht § 35 GModG eine Nachrüstpflicht vor, bei kleinen selbst bewohnten Häusern greift sie erst nach einem Eigentümerwechsel, mit einer Frist von zwei Jahren. Ein Energieausweis hilft Ihnen, den energetischen Zustand einzuschätzen.

Nein! Ein altes Haus kann durchaus gute Werte erreichen, wenn es modernisiert wurde. Durch meine Best-Case-Optimierung berücksichtige ich alle Verbesserungen wie neue Fenster, Dachdämmung oder eine moderne Heizung. Viele Altbauten erreichen Klasse C oder D - deutlich besser als erwartet.

Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten, bis 31.12.2026 über 36 Monate. Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf anhand der Gebäudehülle und Heizungstechnik, unabhängig vom Nutzerverhalten. Bei alten Häusern (Bauantrag vor 1.11.1977, bis 4 Wohneinheiten) ist der Bedarfsausweis bis 31.12.2026 in der Regel Pflicht. Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Regel, der Verbrauchsausweis ist dann nur noch für Gebäude zulässig, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Wir empfehlen für Wohngebäude weiterhin immer den Bedarfsausweis.

Bis 31.12.2026 ja, wenn das Haus höchstens 4 Wohnungen hat, der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und das Gebäude nicht mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreicht (§ 80 GModG). Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Regel. Wir stellen für Wohngebäude trotzdem immer den Bedarfsausweis aus, weil er unabhängig vom Nutzerverhalten ist.

Ja, sobald verkauft, vermietet oder verpachtet wird. Ab 1. Januar 2027 gilt das auch bei der Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags. Ausnahmen: kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche (ab 2027: weniger als 50 m²) und Baudenkmäler, Letztere nur bis 31.12.2026.

Ab 1. Januar 2027 gilt das neue Ausweisrecht des Gebäudemodernisierungsgesetzes (BGBl. 2026 I Nr. 226). Für reine Wohngebäude haben Sie die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, die Klassen A+ bis H bleiben. Die Ausnahme für Baudenkmäler entfällt. Ausweise, die 2026 ausgestellt werden, bleiben 10 Jahre gültig. Wir empfehlen weiterhin den Bedarfsausweis.

Das Baujahr befreit nie: Bei Verkauf oder Vermietung brauchen Sie für jedes Baujahr einen Energieausweis. Das Baujahr bestimmt bis 31.12.2026 nur die Ausweisart: Bauantrag vor dem 1. November 1977 und höchstens 4 Wohnungen bedeutet Bedarfsausweis, sofern keine Sanierung auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erfolgt ist.