Bei einer Gasetagenheizung heizt jede Wohnung für sich, mit eigener Gastherme und oft eigenem Gasvertrag. Der Energieausweis gilt aber fürs ganze Gebäude. Deshalb müssen die Gasverbräuche aller Wohnungen über drei Jahre zusammengeführt werden. Am einfachsten geht das über die aggregierten Zählerdaten der enercity Netz GmbH. Der Ausweis kostet bei mir 399 Euro Festpreis.
Genau hier scheitern viele Verbrauchsausweise. Der Eigentümer sammelt mühsam einzelne Abrechnungen von zehn oder mehr Mietern ein, ein Jahr fehlt, ein Mieter antwortet nicht, und das Dokument lässt sich nicht sauber erstellen.
Als Immobilienexperte für Energieausweise erstelle ich seit 2018 Ausweise für Altbauten in Hannover, gerade in Linden und der List, wo Gasetagenheizungen weit verbreitet sind. Ich zeige Ihnen, wie die Datenerfassung wirklich funktioniert und wie Sie sich die Arbeit sparen.
Warum ist die Gasetagenheizung ein Sonderfall?
Weil es keine zentrale Heizung gibt, deren Verbrauch man einfach ablesen könnte. Bei der Gasetagenheizung hat jede Wohnung ihre eigene Therme und meist einen eigenen Gaszähler. Für den Verbrauchsausweis müssen deshalb die Verbräuche sämtlicher Einheiten erfasst und zum Gesamtverbrauch des Gebäudes addiert werden.
Bei einem Haus mit Zentralheizung ist das einfach. Es gibt einen Zähler, eine Heizkostenabrechnung, drei Jahre Daten, fertig.
Bei der Etagenheizung liegt der Verbrauch verteilt auf viele Verträge. Häufig hat jeder Mieter einen Direktvertrag mit einem Gasversorger. Der Eigentümer sieht diese Verbräuche zunächst gar nicht.
Trotzdem verlangt das Gebäudeenergiegesetz einen Ausweis fürs gesamte Gebäude, keinen für die einzelne Wohnung. Der Ausweis gilt immer fürs ganze Haus. Wie das grundsätzlich für Mehrfamilienhäuser aussieht, lesen Sie im Artikel Energieausweis fürs Mehrfamilienhaus in Hannover.
Wie führe ich die Verbräuche aller Wohnungen zusammen?
Am einfachsten über den Netzbetreiber. Statt jede Mieter-Abrechnung einzeln einzusammeln, fordern Sie die aggregierten Verbrauchsdaten aller Gaszähler im Haus an. In Hannover ist dafür die enercity Netz GmbH zuständig. Sie fasst die Verbräuche der letzten 36 Monate zusammen. Als Eigentümer brauchen Sie dafür eine Vollmacht.
Der Weg über den Netzbetreiber ist der rechtssicherste. Er umgeht das fehleranfällige Einsammeln von zehn oder zwanzig Einzelabrechnungen.
So läuft es ab: Sie stellen als Eigentümer einen Antrag auf Lieferung der aggregierten Verbrauchsdaten. enercity Netz fasst die Werte aller im Haus gemeldeten Gaszähler zusammen. Diese Summe ist die Grundlage für den Verbrauchsausweis.
Aus den Rohdaten mache ich dann den fertigen Ausweis: Ich bereinige die Werte mit den Klimafaktoren des Deutschen Wetterdienstes, damit ein besonders kalter Winter das Ergebnis nicht unfair verschlechtert. Wie der gesamte Ablauf digital ohne Termin funktioniert, beschreibe ich im Artikel Energieausweis online erstellen in Hannover.
Sie brauchen einen Energieausweis für Ihr Haus mit Etagenheizung? Ich erstelle ihn persönlich, mit Best-Case-Optimierung und Festpreis. Jetzt Angebot berechnen
Was müssen Eigentümer konkret liefern?
Vier Dinge: die Wohnflächen aller Einheiten, die Leerstandszeiten, den Sanierungsstand des Gebäudes und eine Vollmacht zur Datenabfrage beim Netzbetreiber. Die eigentlichen Verbrauchszahlen holen wir dann gebündelt bei enercity Netz. Alles läuft telefonisch oder per Foto, ganz ohne Begehung.
Diese Angaben brauche ich von Ihnen:
- Wohnflächen: die Fläche jeder Einheit aus Mietverträgen oder Bauunterlagen
- Leerstand: die Monate, in denen einzelne Wohnungen leer standen
- Sanierungsstand: Jahreszahlen zu Fenstern, Fassaden-, Dach- oder Kellerdeckendämmung
- Heizungsdetails: ungefähres Alter der Etagenthermen, oft das Jahr der letzten Erneuerungswelle
- Vollmacht: damit ich oder Sie die aggregierten Daten bei enercity Netz abrufen können
Ein Praxistipp: Die Thermen in einem Altbau sind oft unterschiedlich alt, weil sie über die Jahre wohnungsweise getauscht wurden. Notieren Sie, welche Wohnungen zuletzt eine neue Therme bekommen haben. Das verbessert die Einschätzung der Anlagentechnik.
Wann ist der Bedarfsausweis die bessere Wahl?
Immer dann, wenn die Verbrauchsdaten lückenhaft sind oder das Haus klein und alt ist. Bei Altbauten mit bis zu 4 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist der Bedarfsausweis ohnehin Pflicht (§ 80 Abs. 3 GEG). Er bewertet die Bausubstanz und umgeht das Einsammeln der Einzelverbräuche komplett.
Gerade bei kleineren Etagenheizungs-Häusern in Linden oder Ricklingen ist das ein echter Vorteil. Sie müssen keine Mieterdaten zusammentragen und keine Vollmachten organisieren.
Der Bedarfsausweis rechnet stattdessen mit der Gebäudephysik: Dämmung, Fenster, Dach, Heizungstechnik. Das Ergebnis hängt nicht davon ab, wie sparsam oder verschwenderisch die aktuellen Bewohner heizen.
Dazu kommt meine Best-Case-Optimierung: Ich prüfe alle zulässigen Ansätze, damit Ihr Gebäude die bestmögliche realistische Einstufung erreicht, ohne dass Sie sanieren müssen. Welcher Ausweistyp bei Altbauten wann Pflicht ist, erkläre ich ausführlich im Artikel Energieausweis fürs alte Haus in Hannover. Einen Gesamtüberblick bietet meine Seite zu Energieausweisen für Wohngebäude.
Warum haben so viele Häuser in Linden und der List eine Etagenheizung?
Weil in diesen Gründerzeit- und Arbeiterquartieren nie eine zentrale Heizanlage nachgerüstet wurde. In den Altbauten aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg wurde die Beheizung wohnungsweise gelöst, oft mit Gasthermen, die in den 70er- und 80er-Jahren eingebaut wurden. Diese dezentrale Struktur prägt bis heute große Teile des Hannoveraner Altbaubestands.
Für den Energieausweis hat das zwei Folgen. Erstens ist fast immer ein Verbrauchsausweis mit gebündelten Daten oder ein Bedarfsausweis nötig, weil es keinen zentralen Zähler gibt. Zweitens sind die Thermen unterschiedlich alt, was die Bewertung der Anlagentechnik erschwert.
Gerade deshalb lohnt sich hier ein Blick auf die Bausubstanz. Viele dieser Häuser haben massive Ziegelwände und wurden über die Jahre teilsaniert, etwa mit neuen Fenstern oder einer Dachdämmung. Solche Maßnahmen verbessern die Einstufung im Bedarfsausweis spürbar, sofern sie sauber dokumentiert sind.
Ein Praxishinweis: Wenn Ihr Haus in den letzten Jahren eine neue Fassade oder neue Fenster bekommen hat, prüfen Sie vor der Bestellung, ob Sie die Handwerkerrechnungen noch haben. Diese Belege sind für die Berechnung Gold wert.
Häufige Fehler bei Etagenheizungen
Fehler 1: Einzelabrechnungen einsammeln wollen. Bei zehn Mietparteien wird das fast immer lückenhaft. Der Weg über den Netzbetreiber ist schneller und vollständig.
Fehler 2: Leerstand verschweigen. Wer Leerstandszeiten nicht angibt, riskiert einen falschen, zu guten Wert. Überschreitet der Leerstand die zulässige Grenze, sind die Daten nicht verwertbar und der Ausweis wird angreifbar.
Fehler 3: Auf einen Vor-Ort-Gutachter warten. Für den Ausweis ist keine Begehung vorgeschrieben. Ich erfasse alles remote und liefere digital in 24 Stunden.
Fazit: Der Netzbetreiber ist Ihr Abkürzungsweg
Bei einer Gasetagenheizung müssen die Verbräuche aller Wohnungen zusammengeführt werden, weil der Ausweis fürs ganze Gebäude gilt. Statt Einzelabrechnungen einzusammeln, holen wir die aggregierten Daten bei enercity Netz. Oder Sie wählen gleich den Bedarfsausweis, der die Bausubstanz bewertet. In beiden Fällen kostet der Ausweis bei mir 399 Euro Festpreis.
Hier können Sie Ihren Energieausweis direkt bestellen, Festpreis, persönliche Beratung und Lieferung in 24 Stunden inklusive.
