Ein Energieausweis fürs Mehrfamilienhaus kostet in Hannover bei mir 399 Euro als Festpreis, unabhängig von der Zahl der Wohneinheiten. Ab 5 Wohnungen dürfen Sie zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Ich erstelle beide remote, ohne Begehung, mit Lieferung in 24 Stunden.
Bei Mehrfamilienhäusern wird es für viele Eigentümer teuer. Der Grund: Die meisten Anbieter rechnen pro Wohneinheit ab. Ein Haus mit 12 Wohnungen kostet dann schnell 700 Euro und mehr.
Als Immobilienexperte für Energieausweise erstelle ich seit 2018 Ausweise für Mehrfamilienhäuser in Hannover, von den Gründerzeitbauten in der List bis zu den Nachkriegssiedlungen in Linden und Ricklingen. Ich zeige Ihnen den Ablauf, die Datenanforderungen und wann welcher Ausweis Pflicht ist.
Was kostet der Energieausweis fürs Mehrfamilienhaus in Hannover?
399 Euro als Festpreis, ohne Zuschläge pro Wohneinheit. Egal ob Ihr Haus 5 oder 30 Wohnungen hat, egal ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis: Der Preis bleibt gleich. Damit rechnet sich der Ausweis für eine Eigentümergemeinschaft besonders, weil sich die 399 Euro auf alle Miteigentümer verteilen.
Im Markt sieht das anders aus. Üblich ist eine Grundpauschale von rund 300 Euro plus 30 bis 50 Euro pro Wohneinheit. Diese Zahlen stammen aus den aktuellen Übersichten von co2online und Finanztip.
Ein Rechenbeispiel: Ein Mehrfamilienhaus in der Südstadt mit 10 Wohnungen landet nach dieser Logik bei 600 bis 800 Euro. Bei mir bleibt es bei 399 Euro.
Im Preis enthalten sind immer die Best-Case-Optimierung, die DIBt-Registriernummer, die digitale Lieferung in 24 Stunden und eine kostenlose Sichtprüfung von außen nach Ausstellung. Einen vollständigen Preisvergleich finden Sie im Artikel Was kostet ein Energieausweis in Hannover.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis: Was passt zum Mehrfamilienhaus?
Bei 5 oder mehr Wohneinheiten haben Sie freie Wahl. Ich empfehle trotzdem meist den Bedarfsausweis, weil er die Bausubstanz bewertet und nicht vom Heizverhalten einzelner Mieter abhängt. Der Verbrauchsausweis ist bei größeren Häusern aber oft brauchbar, weil sich das Verhalten vieler Parteien mittelt. Beide kosten bei mir 399 Euro.
Der Verbrauchsausweis stützt sich auf die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre. In einem Einfamilienhaus verzerrt ein einzelner Sparfuchs oder Vielheizer das Ergebnis stark. In einem Zwölfparteienhaus gleicht sich das weitgehend aus.
Trotzdem sagt der Verbrauchsausweis nichts über Dämmung, Fensterqualität oder Heizungstechnik. Genau diese Substanz interessiert einen Käufer.
Der Bedarfsausweis analysiert das Gebäude selbst und liefert dazu fundierte Modernisierungsempfehlungen (§ 84 GEG). Für Häuser, die verkauft werden sollen, ist er das aussagekräftigere Dokument. Nur bei weniger als 5 Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist er ohnehin Pflicht (§ 80 Abs. 3 GEG).
Sie brauchen einen Energieausweis für Ihr Mehrfamilienhaus? Ich erstelle ihn persönlich, mit Best-Case-Optimierung und Festpreis. Jetzt Angebot berechnen
Welche Daten brauche ich für Ihr Mehrfamilienhaus?
Für den Verbrauchsausweis die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, dazu Baujahr, Gesamtwohnfläche, Zahl der Wohneinheiten und die Heizungsart. Für den Bedarfsausweis zusätzlich Angaben zu Dämmung, Fenstern und durchgeführten Sanierungen. Alles läuft telefonisch oder per Foto, ganz ohne Begehung.
In einem Mehrfamilienhaus liegt die Datenhoheit meist beim Verwalter oder beim verwaltenden Eigentümer. Diese Unterlagen brauche ich konkret:
- Baujahr des Gebäudes und der Heizungsanlage
- Gesamtwohnfläche und Zahl der Wohneinheiten
- Heizkostenabrechnungen der letzten drei Abrechnungsjahre (für den Verbrauchsausweis)
- Angabe, ob Warmwasser zentral oder dezentral bereitet wird
- Nachweise über Sanierungen mit Jahreszahl (Fenster, Fassade, Dach, Kellerdecke)
- längere Leerstandszeiten im Abrechnungszeitraum (für den Korrekturfaktor)
Ein Tipp aus meiner Praxis: Im Netzgebiet Hannover, Langenhagen und Laatzen stellt die enercity Netz GmbH die Verbrauchswerte für Gas und Fernwärme auf Anfrage bereit. Das erspart die Suche in alten Ordnern. Wie der digitale Ablauf ohne Termin funktioniert, lesen Sie im Artikel Energieausweis online erstellen in Hannover.
Wie läuft die Erstellung konkret ab?
In vier Schritten und in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Sie schicken mir die Daten, ich rechne mit Best-Case-Optimierung, registriere den Ausweis beim DIBt und liefere ihn digital. Kein Termin, keine Wartezeit auf einen Gutachter.
So sieht der Ablauf aus:
- Anfrage über den Rechner mit Angabe von Gebäudetyp und Wohneinheiten.
- Datenübermittlung telefonisch oder per Foto, gemeinsam mit dem Verwalter.
- Berechnung und Best-Case-Optimierung: Ich prüfe alle zulässigen Ansätze für die bestmögliche realistische Einstufung.
- Registrierung und Lieferung: Der Ausweis erhält seine DIBt-Registriernummer nach § 98 GEG und kommt digital zu Ihnen.
Ein zweiter Praxistipp: Sammeln Sie im Verwalterbüro vorab alle Sanierungsbelege. Jede nachgewiesene Maßnahme, etwa eine Fassadendämmung von 2020, verbessert die Bedarfsberechnung und damit die Effizienzklasse Ihres Hauses.
Gilt der Ausweis auch beim Verkauf einer einzelnen Wohnung?
Ja. Der Energieausweis gilt fürs gesamte Gebäude und damit für jede Wohnung darin. Verkauft ein Eigentümer eine einzelne Eigentumswohnung, nutzt er denselben Gebäude-Ausweis. Einen separaten Ausweis nur für die Wohnung gibt es nicht.
Das ist gerade in Eigentümergemeinschaften wichtig. Steht ein Wohnungsverkauf an, muss ein gültiger Ausweis fürs Haus vorliegen. Der verkaufende Eigentümer legt ihn bei der Besichtigung vor und übergibt ihn nach Vertragsschluss (§ 80 GEG).
Wie das in der WEG organisiert wird und wer die Kosten trägt, erkläre ich im Artikel Energieausweis für die Eigentumswohnung in Hannover. Einen Gesamtüberblick zu Pflichten und Ausweisarten bietet meine Seite zu Energieausweisen für Wohngebäude.
Häufige Fehler bei Mehrfamilienhäusern
Fehler 1: Pro-Wohnung-Angebote akzeptieren. Viele Eigentümer vergleichen nur den Startpreis. Rechnen Sie immer den Endpreis für Ihre konkrete Wohnungszahl. Ein Festpreis ist die einzige verlässliche Zahl.
Fehler 2: Lückenhafte Verbrauchsdaten. Für den Verbrauchsausweis müssen drei zusammenhängende Abrechnungsjahre vorliegen. Fehlt ein Jahr, ist der Ausweis nicht sauber erstellbar. Prüfen Sie die Vollständigkeit vorab.
Fehler 3: Sanierungen verschweigen. Wer Fassadendämmung oder neue Fenster nicht meldet, verschenkt eine bessere Effizienzklasse. Das kostet beim Verkauf bares Geld.
Fazit: Ein Festpreis fürs ganze Haus
Der Energieausweis fürs Mehrfamilienhaus kostet in Hannover bei mir 399 Euro, unabhängig von der Wohnungszahl und ohne Begehung. Ab 5 Einheiten haben Sie die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, ich empfehle in den meisten Fällen den Bedarfsausweis. Entscheidend ist ein geprüfter, optimierter Ausweis zum verlässlichen Endpreis.
Hier können Sie Ihren Energieausweis direkt bestellen, Festpreis, persönliche Beratung und Lieferung in 24 Stunden inklusive.
