Energieausweis für Nichtwohngebäude & Gewerbe in Hannover
Ihren Energieausweis für ein Nichtwohngebäude in Hannover erhalten Sie als Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Sie schicken uns Ihre Unterlagen, wir erledigen den Rest, ohne Vor-Ort-Termin, und die Einschätzung vorab am Telefon ist kostenlos. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gibt es für Nichtwohngebäude ab 1. Januar 2027 nur noch den Bedarfsausweis.
Wann braucht ein Gewerbegebäude in Hannover einen Energieausweis?
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eines Nichtwohngebäudes muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen, nach Vertragsschluss wird er übergeben (§ 80 GModG). Das Baujahr spielt keine Rolle.
Energieausweis erforderlich
- Bei Verkauf des Gebäudes
- Bei Vermietung, Verpachtung und Leasing
- Ab 1. Januar 2027 auch bei der Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags
- Bei Neubau und größeren Änderungen (Bedarfsausweis)
- Als Aushang in Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr (Schwellen unten)
Ausnahmen
- Kleine Gebäude: bis 31.12.2026 höchstens 50 m² Nutzfläche, ab 2027 weniger als 50 m²
- Baudenkmäler: Ausnahme nur bis 31.12.2026, ab 2027 besteht Ausweispflicht
- Verteidigungsgebäude des Bundes (ab 2027)
- Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG, etwa Kirchen oder Gebäude mit weniger als vier Monaten Nutzung im Jahr (heutige Fassung)
Achtung: Ein fehlender oder falscher Ausweis kann nach § 108 GModG mit bis zu 10.000 € geahndet werden. Liegt ein Ausweis vor, müssen auch die Pflichtangaben in der Immobilienanzeige stimmen (§ 87 GModG). Quellen: § 80 GModG auf gesetze-im-internet.de und BGBl. 2026 I Nr. 226.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis: Was gilt bis Ende 2026 und ab 2027?
Bis 31. Dezember 2026 haben Eigentümer von Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen beiden Ausweisarten. Ab 1. Januar 2027 gibt es für sie nur noch den Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn schon heute, weil er das Gebäude unabhängig von Nutzer und Leerstand bewertet.
| Thema | Bis 31.12.2026 | Ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | Nur Bedarfsausweis (§ 80, § 82 GModG) |
| Effizienzklasse | Keine Klasse bei Nichtwohngebäuden | Klassen A bis G (§ 86, Anlage 10a GModG) |
| Anlässe | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing | Zusätzlich Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags |
| Baudenkmäler | Von der Ausweispflicht ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis erforderlich |
| Kleine Gebäude | Ausgenommen bei höchstens 50 m² Nutzfläche | Ausgenommen bei weniger als 50 m² Nutzfläche |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise (Gewerbe- und Wohnteil), bei uns im Paket für 899 EUR | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Berechnung | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre | 10 Jahre, Ausweise von 2026 bleiben gültig |
Mehr zu den Ausweisarten: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude und Verbrauch oder Bedarf?
Was ändert sich am 1. Januar 2027 für Nichtwohngebäude in Hannover?
Mit Artikel 2 der Novelle (BGBl. 2026 I Nr. 226) gilt am 1. Januar 2027 das neue Energieausweisrecht. Für Eigentümer und Vermieter von Gewerbe sind fünf Punkte entscheidend.
- Nur noch Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis bleibt Gebäuden vorbehalten, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 82 GModG).
- Klassen A bis G. Nichtwohngebäude bekommen erstmals eine Effizienzklasse, gemessen am Referenzgebäude. Klasse A gibt es nur für Nullemissionsgebäude.
- Vertragsverlängerung als Anlass. Gewerbemietverträge laufen oft befristet, mit jeder Verlängerung muss ein Ausweis vorgelegt werden.
- Keine Denkmal-Ausnahme mehr. Auch Baudenkmäler brauchen dann einen Ausweis.
- Ausweise von 2026 bleiben zehn Jahre gültig. Es gibt keine Austauschpflicht und kein Umschreiben auf die neue Skala.
| Klasse | Primärenergiereferenzfaktor |
|---|---|
| A | bis 1,0 und nur Nullemissionsgebäude |
| B | über 1,0 |
| C | über 1,48 |
| D | über 1,97 |
| E | über 2,46 |
| F | über 2,95 |
| G | über 3,5 |
Der Faktor ist der errechnete Primärenergiebedarf geteilt durch den des Referenzgebäudes (§ 86 GModG). Zusätzlich gelten für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen. Der Energieausweis selbst löst diese Pflicht nicht aus.
Welche Gebäude in Hannover sind betroffen?
Alle beheizten oder gekühlten Gebäude, die nicht überwiegend zum Wohnen dienen, von der Arztpraxis bis zur Lagerhalle. Gemischt genutzte Häuser mit nicht unerheblichem Gewerbeanteil fallen unter die Mischgebäude-Regel weiter unten.
| Gebäudetyp | Typische Besonderheit | Hilfreiche Unterlagen |
|---|---|---|
| Büro | Heizung, Kühlung, Lüftung und Beleuchtung je Zone | Grundrisse, Flächen je Nutzung, Fotos der Haustechnik |
| Praxis | Behandlungsräume mit eigenem Lüftungs- und Beleuchtungsprofil | Grundriss, Typenschilder von Heizung und Lüftung |
| Laden, Fachmarkt | Hohe Beleuchtungslast, Kühlung, große Glasflächen | Flächen von Verkauf und Lager, Angaben zu Beleuchtung und Kälte |
| Gastronomie | Küche als Sonderzone mit Lüftung und Warmwasser | Grundriss, Angaben zu Küchenlüftung und Warmwasserbereitung |
| Halle, Lager | Teilbeheizung, Dunkelstrahler, Bürotrakt in der Halle | Hallenmaße, Heizungsart, Angaben zum Bürotrakt |
| Hotel | Zimmer, Gastronomie, Wellness mit unterschiedlichen Profilen | Flächen je Nutzung, Warmwasser- und Lüftungstechnik |
Warum rechnet ein Gewerbegebäude anders als ein Wohnhaus?
Weil jede Nutzung eigene Anforderungen stellt. Nichtwohngebäude werden nach DIN V 18599 in Nutzungszonen zerlegt, ab 2027 nach DIN/TS 18599:2025-10.
Vielfältige Nutzungszonen
Ein Gebäude kann Büros, Lager, Verkaufsflächen und Technikräume enthalten, jede Zone wird separat bewertet.
Unterschiedliche Klimatisierung
Heizung, Kühlung, Lüftung und Beleuchtung werden für jede Nutzungszone einzeln erfasst und berechnet.
Aufwendige Berechnungen
Das Berechnungsverfahren ist deutlich umfangreicher als bei Wohngebäuden. Wir übernehmen die Rechenarbeit.
Qualifizierter Aussteller
Ausstellen darf nur, wer die Qualifikation nach § 88 GModG nachweist, bei Nichtwohngebäuden mit zusätzlichen Anforderungen. Ihr Ausweis wird von einem DIBt-registrierten Aussteller erstellt.
Was kostet der Energieausweis für ein Nichtwohngebäude in Hannover?
899 EUR Festpreis inklusive MwSt., egal ob Büro, Praxis, Laden oder Halle. Der Preis hängt nicht von der Größe oder der Zahl der Nutzungszonen ab. Zum Vergleich: Wohngebäude kosten 299 EUR (Einfamilienhaus) bzw. 399 EUR (Mehrfamilienhaus).
Verbrauchsausweis
Nur bis 31.12.2026, mit vollständigen Verbrauchsdaten
- Vollständige Erfassung aller Verbrauchsdaten
- Datenaufnahme telefonisch und per Unterlagen
- DIBt-Registrierung inklusive
- 10 Jahre gültig
- Lieferung als PDF & Original
Bedarfsausweis
Unsere Empfehlung für Gewerbe
- Berechnung nach DIN V 18599
- Kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung
- Sanierungsempfehlungen enthalten
- DIBt-Registrierung inklusive
- 10 Jahre gültig
Hinweis: Bei Fragen zu Ihrem Gebäude rufen Sie uns an, die Einschätzung vorab ist kostenlos und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauchen Sie, und wie läuft es ab?
Sie schicken uns, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Fehlende Angaben klären wir mit Ihnen am Telefon, ohne Vor-Ort-Termin.
- Anruf oder Rechner. Sie nennen Adresse, Nutzung und Anlass. Wir schätzen vorab ein, was Ihr Gebäude braucht, kostenlos.
- Unterlagen und Fotos. Hilfreich sind Grundrisse oder Flächenaufstellung, Baujahr, Angaben zur Heizung, Lüftung und Kühlung sowie Fotos der Technik und der Typenschilder. Was fehlt, erfragen wir telefonisch.
- Berechnung. Wir rechnen den Bedarfsausweis in Zonen und optimieren belegte Modernisierungen zu Ihren Gunsten (Best-Case-Optimierung).
- Lieferung. 24 Stunden nach vollständigen Angaben liegt der Ausweis mit DIBt-Registriernummer digital bei Ihnen, zehn Jahre gültig.
Mehr dazu in der Checkliste für Nichtwohngebäude und unter NWG-Ausweis erstellen.
Wann gilt die Aushangpflicht für Gewerbegebäude?
Bei starkem Publikumsverkehr: für Behördengebäude ab 250 m² Nutzfläche, für sonstige Gebäude ab 500 m², sobald ein Ausweis vorliegt (§ 80 Abs. 6 und 7 GModG, heutige Fassung).
| Gebäudeart | Schwelle | Pflicht |
|---|---|---|
| Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr | über 250 m² Nutzfläche | Ausweis auch ohne Anlass erstellen und aushängen |
| Sonstige Gebäude mit starkem Publikumsverkehr (Handel, Hotel, Gastronomie) | über 500 m² Nutzfläche | Aushängen, wenn ein Ausweis vorliegt |
Ein Verstoß kann bis zu 5.000 € kosten (§ 108 GModG). Mehr im Ratgeber Aushangpflicht.
Welche Gewerbelagen und Bestände gibt es in Hannover?
Hannover wurde im Zweiten Weltkrieg zu rund 90 % zerstört, der Großteil des Bestands stammt aus der Nachkriegszeit. Bei Gewerbe kommt eine Besonderheit hinzu: Büros, Hallen und Werkstätten liegen in wenigen, klar abgegrenzten Lagen, jede mit eigener Technik. Etwa 30 % der Haushalte heizen mit enercity-Fernwärme.
| Lage | Typischer Bestand | Besonderheit beim Ausweis |
|---|---|---|
| Brink-Hafen | Silos, Lagerhallen und Logistik am Brinker Hafen, überwiegend 1950er bis 1970er, dazu neuere Anlagen wie der CTPark Hannover. Büros an der Vahrenwalder Straße, Produktionshallen und Fachmärkte im Gewerbegebiet. | Teilbeheizte Hallen, Gas-Dunkelstrahler, Bürotrakt in der Halle, Büros oft mit Fernwärme |
| Mitte | Geschäfts- und Bürohäuser der Innenstadt, im Warmbüchenviertel Versicherungs- und Bürobauten | Bei gemischter Nutzung im Haus greift die Mischgebäude-Regel (siehe unten) |
| Mittelfeld | Umfeld des Messegeländes neben den Wohnblock-Arealen des Kerngebiets | Fernwärme von enercity im Kerngebiet, Messegelände und Wohnblöcke am selben Netz |
| Misburg-Süd | Ehemaliger Industriestandort im Wandel zum Wohn- und Gewerbequartier | Mit jedem Verkauf und jeder Neuvermietung im Wandel wird ein Ausweis fällig |
| Wülfel | Gewerblich geprägter Süden und Osten des Stadtteils, Industriegeschichte seit dem Eisenwerk und der Brauerei | Altbestand neben Nachverdichtung auf ehemaligen Industriebrachen |
| Hainholz | Industriestandort seit 1864 (VSM), Gewerbe neben Zeilenbauten der 1950er und 60er (rund 60 bis 65 % des Bestands) | Gewerbeobjekte zwischen Bahnlinien und Wohnbestand, oft mit gemischter Nutzung |
Ihr Gebäude liegt woanders? Wir erstellen Ausweise für alle 13 Stadtbezirke und die Region Hannover, siehe die Bezirksseiten am Ende dieser Seite.
Bis 31.12.2026 gibt es zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen, der Wohnausweis ist geschenkt. Ab 1. Januar 2027 gilt ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude. Ein 2026 ausgestelltes Ausweis-Paar bleibt zehn Jahre gültig.
Energieausweis für Mischgebäude →Häufige Fragen zum Energieausweis für Nichtwohngebäude in Hannover
Brauche ich einen Energieausweis für meine Gewerbeimmobilie in Hannover?
Ja, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eines Nichtwohngebäudes muss dem Interessenten ein Energieausweis vorliegen, spätestens bei der Besichtigung (§ 80 GModG). Ab 1. Januar 2027 gilt das auch bei der Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags. Ausgenommen sind kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche, ab 2027 mit weniger als 50 m².
Was kostet ein Energieausweis für ein Nichtwohngebäude in Hannover?
Bei energiepass® HANNOVER 899 EUR Festpreis inklusive MwSt., als Bedarfsausweis mit Best-Case-Optimierung und DIBt-Registriernummer. Der Preis hängt nicht von der Größe oder der Zahl der Nutzungszonen ab.
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis: Was gilt bei Gewerbe?
Bis 31. Dezember 2026 haben Eigentümer von Nichtwohngebäuden die Wahl. Ab 1. Januar 2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis, denn der Verbrauchsausweis ist dann Gebäuden vorbehalten, die ausschließlich Wohnzwecken dienen (§ 82 GModG). Wir empfehlen bei Gewerbe schon heute den Bedarfsausweis.
Muss ich meinen Gewerbeausweis von 2026 nach dem 1. Januar 2027 erneuern?
Nein. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig (§ 79 Abs. 3 GModG), es gibt keine Austauschpflicht und kein Umschreiben auf die neue Skala. Die Klassen A bis G stehen erst in Ausweisen, die ab 2027 ausgestellt werden.
Gilt die Denkmal-Ausnahme für mein Gebäude in Hannover noch?
Nur bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 entfällt die Ausnahme für Baudenkmäler, sie brauchen dann bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung ebenfalls einen Energieausweis.
Wann muss ein Energieausweis im Gewerbegebäude ausgehängt werden?
Nach heutiger Rechtslage (§ 80 Abs. 6 und 7 GModG) müssen Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr über 250 m² Nutzfläche einen Ausweis erstellen und aushängen. Bei sonstigen Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr über 500 m² ist der Aushang Pflicht, sobald ein Ausweis vorliegt.
Was droht ohne gültigen Energieausweis?
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung sowie fehlende Pflichtangaben in einer kommerziellen Anzeige können nach § 108 GModG mit bis zu 10.000 € geahndet werden. Nichtvorlage bei der Besichtigung oder Nichtübergabe nach Vertragsschluss kosten bis zu 5.000 €.
Wie läuft die Bestellung ab, und brauche ich einen Vor-Ort-Termin?
Einen Vor-Ort-Termin gibt es nicht. Sie schicken Grundrisse, Verbrauchs- oder Rechnungsdaten und Fotos der Technik, offene Punkte klären wir telefonisch. 24 Stunden nach vollständigen Angaben liegt der Ausweis digital bei Ihnen.
Bundesweit und für Ihre Branche: gewerbepass
Stephan Grosser betreibt mit gewerbepass® eine eigene Marke nur für Nichtwohngebäude, mit Festpreisen und digitaler Abwicklung in ganz Deutschland. Dort finden Sie den Energieausweis für Nichtwohngebäude in Hannover im Spezialisten-Format und Seiten für einzelne Branchen: Bürogebäude, Arztpraxen, Einzelhandel und Lagerhallen. Auch Gastronomie und Werkstätten haben eine eigene Seite.
Sie haben Objekte außerhalb Hannovers? Dasselbe Prinzip gilt überall: Sie schicken uns die Unterlagen, wir liefern den DIBt-registrierten Energieausweis, ohne Fahrtkosten und ohne Vor-Ort-Termin.
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„Vielen Dank für den Bedarfsausweis der auch recht gut ausgefallen ist. Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
„Danke für die schnelle Bearbeitung und Erstellung des Energieausweises.“
„Danke für die schnelle und unkomplizierte Abwicklung.“