Checkliste: Energieausweis für Nichtwohngebäude
Diese Checkliste für den Energieausweis Nichtwohngebäude in Hannover zeigt, welche Unterlagen ich für Ihren Bedarfsausweis wirklich brauche: Baujahr, Flächen, Nutzungszonen, Gebäudehülle und Anlagentechnik. Fehlt etwas, klären wir es telefonisch oder per Foto. Sie zahlen 899 EUR Festpreis und haben den Ausweis 24 Stunden nach vollständigen Angaben in Ihrer Inbox.
Was ist ein Nichtwohngebäude und warum lohnt die Vorbereitung?
Ein Nichtwohngebäude ist nach § 3 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) jedes Gebäude, das nicht überwiegend dem Wohnen dient: Büro, Praxis, Laden, Lager, Werkstatt, Hotel. Für seinen Energieausweis brauche ich mehr Angaben als beim Wohnhaus, weil jede Nutzungszone mit eigener Technik und eigenen Betriebszeiten gerechnet wird. Sie verwalten ein Bürogebäude und wollen keine Rückfragen-Schleife? Dann arbeiten Sie diese Liste einmal ab. Danach geht es schnell.
Ausweis morgen statt nächsten Monat
Vollständige Angaben heißen: keine Rückfragen. Dann liegt Ihr Bedarfsausweis 24 Stunden später in Ihrer Inbox, bereit für Mietinteressenten, Käufer oder den Aushang im Foyer.
Festpreis ohne Nachschlag
Der Bedarfsausweis für Ihr Nichtwohngebäude kostet 899 EUR Festpreis. Fehlende Unterlagen machen ihn nicht teurer, sie kosten nur Zeit. Deshalb lohnt ein Blick in die Bauakte, bevor Sie bestellen.
Belastbares Ergebnis
Echte Angaben statt Pauschalwerte führen zu einem Ausweis, der auch einer Prüfung standhält. Ich setze jedes Bauteil so günstig an, wie Ihre Unterlagen es belegen. Das meine ich mit Best-Case-Optimierung.
Keine Sorge: Nicht jedes Dokument ist Pflicht. Schicken Sie mir, was Sie haben, ich prüfe es kostenlos vorab und sage Ihnen genau, was noch fehlt. Lücken schließe ich mit normierten Pauschalwerten, telefonisch oder anhand Ihrer Fotos. Ich komme dafür nicht ins Gebäude, Ihre Angaben genügen. Auf Wunsch gibt es eine kostenlose Sichtprüfung von außen.
Was brauche ich zur Gebäudehülle?
Außenwände
Wandaufbau und Dämmung mit Material und Stärke, U-Wert falls bekannt. Bei älteren Gebäuden genügt die Bauweise: Mauerwerk, Stahlbeton, Fachwerk oder Vorhangfassade. Ein Foto jeder Fassade zeigt mir mehr als eine lange Beschreibung.
Dach
Dachform, Aufbau, Dämmstärke und Eindeckung. Bei Flachdächern, wie bei vielen Gewerbebauten der 60er und 70er Jahre, zählen Aufbau und Dämmstärke. Die Rechnung des Dachdeckers von der letzten Sanierung ist hier der beste Beleg.
Fenster und Türen
Rahmenmaterial, Verglasung (Einfach-, Zweifach- oder Dreifachglas), Einbaujahr, U-Wert falls bekannt. Dazu ungefähre Flächen je Himmelsrichtung. Bei Läden mit großen Schaufenstern oder Glasfassaden ist das oft eine der wichtigsten Angaben.
Boden und Kellerdecke
Aufbau und Dämmung der Bodenplatte oder Kellerdecke gegen Erdreich oder unbeheizten Keller, dazu die Art der Gründung. Bei Hallen mit Bodenplatte reicht oft das Baujahr, die passenden Pauschalwerte setze ich an.
Die Checkliste gilt auch für gewerbepass® für Nichtwohngebäude in Hannover, die eigene Marke von Stephan Grosser nur für Gewerbeobjekte.
Welche Angaben zur Anlagentechnik zählen?
Heizung und Warmwasser
Wärmeerzeuger (Gas, Öl, Wärmepumpe, Fernwärme), Baujahr und Nennleistung, am einfachsten als Foto vom Typenschild. Warmwasser zentral oder dezentral, Speichervolumen. Hängt Ihr Gebäude in Hannover an der Fernwärme, genügt die Anschlussleistung aus dem Liefervertrag.
Lüftung und Klimatisierung
Gibt es eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung? Welche Bereiche werden gekühlt, mit welcher Kälteleistung und welchem System? Dazu die Betriebszeiten je Zone. Klimageräte im Serverraum gehören ebenfalls auf die Liste.
Beleuchtung
Installierte Leistung oder Leuchtenart (LED, Leuchtstoffröhre, Halogen), Tageslichtsteuerung, Präsenzmelder. Oft reicht ein kurzer Gang mit dem Handy durch jede Zone: Fotos von Decken und Leuchten.
Erneuerbare Energien
Photovoltaik mit kWp, Solarthermie, Wärmepumpe, Biomasse, jeweils mit Leistung und Baujahr. Das Datenblatt oder der Eintrag im Marktstammdatenregister genügt als Beleg.
Wie komme ich in drei Schritten zum Ausweis?
Festpreis berechnen oder anrufen
Geben Sie Ihr Gebäude im Energieausweis-Rechner ein oder rufen Sie mich direkt an: 0152 060 777 67. Sie sehen sofort den Festpreis von 899 EUR für Ihr Nichtwohngebäude, ohne Kleingedrucktes.
Unterlagen per Foto schicken
Pläne, Typenschilder, Fassaden und Rechnungen früherer Sanierungen per Foto, gern per WhatsApp an 0152 060 777 67. Ich prüfe kostenlos, was fehlt, und kläre offene Punkte in einem kurzen Telefonat.
Ausweis in der Inbox
Sind alle Angaben vollständig, erstellen wir Ihren Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer. 24 Stunden später liegt er als PDF in Ihrer Inbox, bereit für Mietinteressenten, Käufer oder den Aushang.
Welche Gebäudedaten brauche ich als Erstes?
Baujahr des Gebäudes
Das Baujahr laut Bauantrag oder Baugenehmigung, dazu die Jahre größerer Umbauten, Anbauten oder Sanierungen. Fehlt die Bauakte, helfen Kaufvertrag, Exposé oder alte Mietverträge als erster Anhaltspunkt.
Nettogrundfläche (NGF) je Zone
Die Nettogrundfläche nach DIN 277 in Quadratmetern, am besten getrennt nach Nutzungszonen. Flächenaufstellungen aus Mietverträgen oder Bauplänen genügen als Start. Daraus ermittle ich die Bezugsfläche für die Berechnung nach DIN V 18599.
Gebäudenutzung und Publikumsverkehr
Wer nutzt welchen Bereich: Büro, Einzelhandel, Lager, Werkstatt, Praxis, Gastronomie? Jede Nutzung wird eine eigene Zone. Wohnen oben, Laden unten? Dann prüfe ich, ob Wohn- und Gewerbeteil bis Ende 2026 getrennte Ausweise brauchen; ab 2027 ist es ein Ausweis mit Zonen. Bei starkem Publikumsverkehr gilt ab 250 m² (Behörden) bzw. 500 m² (sonstige Gebäude) die Aushangpflicht nach § 80 Abs. 6 und 7 GModG.
Geschosse und Geometrie
Anzahl der Geschosse, Keller beheizt oder unbeheizt, ausgebautes Dach. Grundrisse, Schnitte und Ansichten als PDF, CAD-Datei oder Handyfoto der alten Pläne. Fehlen Pläne ganz, reichen Außenmaße und Fotos aller Fassaden.
Was fragen Verwalter und Eigentümer zu den Unterlagen?
Was, wenn mir Unterlagen oder Anlagendaten fehlen?
Dann schicken Sie mir, was Sie haben. Für die Heizung reichen Typ, Baujahr und Leistung, meist steht alles auf dem Typenschild, ein Handyfoto genügt. Fehlende Bauteilwerte ersetze ich durch normierte Pauschalwerte nach Baujahr. Mein Praxis-Tipp: Nutzen Sie die kostenlose Vorprüfung. Ich sage Ihnen vorher, welche Lücke das Ergebnis spürbar verschlechtert und welche Sie getrost offen lassen können.
Wo finde ich in Hannover Angaben zur Gebäudehülle?
In der Bauakte: Bauantrag, Baugenehmigung, Pläne und oft ein Wärmeschutznachweis. In der Landeshauptstadt können Eigentümer und Bevollmächtigte sie bei der Bauaktenstelle einsehen, im Umland bei der jeweiligen Bauaufsicht. Mein Tipp aus dem Alltag: Fragen Sie zuerst Vorbesitzer, Architekt oder den Betrieb der letzten Sanierung. Rechnungen über Dämmung oder neue Fenster belegen bessere Werte als jede Pauschale.
Brauche ich Verbrauchsabrechnungen für den Ausweis?
Nein. Ich stelle für Nichtwohngebäude nur Bedarfsausweise aus, die aus Bauweise und Technik rechnen, nicht aus Ihren Abrechnungen. Ein Verbrauchsausweis ist bis 31.12.2026 noch zulässig, braucht aber 36 zusammenhängende Monate Wärme- und Stromverbrauch, deren Ende höchstens 18 Monate zurückliegt, bereinigt um Witterung und Leerstand. Ab 2027 gibt es ihn für Nichtwohngebäude nicht mehr. Der Bedarfsausweis hängt zudem nicht vom Verhalten Ihrer Mieter ab.
Was ändert sich für Nichtwohngebäude ab dem 1. Januar 2027?
Ohne gültigen Ausweis gibt es dann nur noch den Bedarfsausweis, erstmals mit Klassen A bis G, digital und maschinenlesbar. Auch Baudenkmäler und die Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen lösen die Vorlagepflicht aus. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Für bestimmte Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen; der Ausweis selbst löst sie nicht aus, Ihre Gebäudedaten brauchen Sie dafür trotzdem.
Wie schnell ist der Ausweis fertig, wenn alles vorliegt?
24 Stunden nach vollständigen Angaben liegt Ihr Bedarfsausweis als PDF in Ihrer Inbox. Der Preis steht vorher fest: 899 EUR Festpreis für Ihr Nichtwohngebäude. Je früher die Checkliste vollständig ist, desto früher startet die Uhr. Erstellt wird er von uns, seit 2018 für Eigentümer in Hannover tätig. Ihr Ansprechpartner ist Stephan Grosser, Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren.
Ihre Frage war nicht dabei? Rufen Sie mich an -- ich berate Sie persönlich.
0152 060 777 67Unterlagen zusammen? Morgen haben Sie Ihren Ausweis
Fehlt der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung, sieht § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 EUR vor; wer ihn nicht rechtzeitig vorlegt, riskiert bis 5.000 EUR. Mit Ausweis läuft die Vermarktung. 899 EUR Festpreis, 24 Stunden nach vollständigen Angaben in Ihrer Inbox. Ich bin Stephan Grosser, Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren bei energiepass® HANNOVER, Podbielskistraße 333. Gebäude außerhalb der Region? Dann hilft die Schwester-Marke gewerbepass.de.
Best-Case-Optimierung inklusive: mit DIBt-Registriernummer, 24h Lieferung
Kundenstimmen
Echte Kundenstimmen, direkt aus unseren Postfächern
„Vielen Dank für die schnelle Zusendung des Energieausweises sowie den Hinweis bezüglich technischer Rückfragen.“
„Herzlichen Dank für die schnelle Abwicklung und Zusammenarbeit.“
„Vielen Dank für den tollen Service, gerne wieder!“