Energieausweis für Nichtwohngebäude erstellen lassen

24 Stunden nach vollständigen Angaben haben Sie den Bedarfsausweis als PDF in Ihrer Inbox. Vollständig heißt: Pläne oder Maße, Flächen je Nutzungszone und Angaben zu Heizung, Lüftung, Kühlung, Beleuchtung und Gebäudehülle. Mein Tipp: Bestellen Sie, bevor das Exposé online geht, nicht erst, wenn der erste Interessent nach dem Ausweis fragt.

Ja, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt. Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing und der Verlängerung solcher Verträge nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Bis 31.12.2026 dürfen Sie noch zwischen Verbrauch und Bedarf wählen. Ich stelle schon heute ausschließlich Bedarfsausweise aus, weil sie das Gebäude bewerten und nicht das Verhalten der Nutzer.

Ab 01.01.2027 ist auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags ein Anlass, den Energieausweis vorzulegen. Bei Gewerbeobjekten mit befristeten Verträgen kommt das regelmäßig vor. Liegt ein gültiger Ausweis vor, reicht er weiter aus. Fehlt er, brauchen Sie einen Bedarfsausweis. Prüfen Sie am besten jetzt, welche Verträge 2027 auslaufen.

Dann suchen wir gemeinsam. Vieles lässt sich aus Fotos, Flächenangaben in Mietverträgen oder der Bauakte bei der Stadt Hannover ableiten. Offene Punkte kläre ich mit Ihnen am Telefon oder per WhatsApp. Ergänzend gibt es eine kostenlose Sichtprüfung von außen, ohne Termin. Die Vorprüfung, ob Ihre Unterlagen reichen, kostet Sie nichts.

Nein. Der Bedarfsausweis entsteht aus Ihren Unterlagen, Fotos und Angaben am Telefon. Sie müssen keinen Termin freihalten und niemanden durchs Gebäude führen. Das einzige Element vor Ort ist eine kostenlose Sichtprüfung von außen, für die Sie nicht anwesend sein müssen.

Nur Personen mit Ausstellungsberechtigung nach § 88 GModG, und für Nichtwohngebäude gelten dabei höhere Anforderungen als für Wohnhäuser. Ihren Bedarfsausweis berechnet und unterschreibt ein Partner-Aussteller, der diese Anforderungen erfüllt, die Registriernummer vergibt das DIBt. Ich, Stephan Grosser, Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren, bin Ihr Ansprechpartner und prüfe den Ausweis vor der Auslieferung.

Zehn Jahre ab Ausstellung, so regelt es § 79 Abs. 3 GModG. Früher wird ein neuer Ausweis nur nötig, wenn ein Umbau nach § 80 Abs. 2 GModG eine neue Berechnung für das ganze Gebäude verlangt. Ausweise aus 2026 bleiben auch nach der Rechtsänderung zum 01.01.2027 gültig, eine Austauschpflicht gibt es nicht.

Bis 31.12.2026 ausgestellte Ausweise für Nichtwohngebäude haben keine Effizienzklasse. Ab 01.01.2027 werden Nichtwohngebäude erstmals in die Klassen A bis G eingestuft, gemessen am Verhältnis zum Referenzgebäude nach Anlage 10a GModG. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude. Wohngebäude behalten A+ bis H. Ein 2026er Ausweis bleibt ohne Klasse zehn Jahre gültig, solange kein Umbau nach § 80 Abs. 2 GModG einen neuen verlangt.

Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme: Wer ein denkmalgeschütztes Büro- oder Geschäftshaus verkauft, vermietet oder einen Vertrag verlängert, braucht dann einen Bedarfsausweis. Ausgenommen bleiben kleine Gebäude, bis 31.12.2026 mit höchstens 50 m² Nutzfläche, ab 01.01.2027 mit weniger als 50 m².

Erstens: Der Ausweis wird zu spät bestellt, obwohl er Interessenten spätestens beim Ansehen des Objekts vorliegen muss. Zweitens: Es gibt nur die Gesamtfläche, keine Fläche je Nutzungszone. Drittens: Der Aushang wird vergessen. Bei Behördengebäuden mit starkem Publikumsverkehr und mehr als 250 m² ist er Pflicht, bei sonstigen Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr und mehr als 500 m², sofern ein Ausweis vorliegt.

Ein typisches Szenario, kein realer Fall: Eine Eigentümerin vermietet ein Ladenlokal mit Büro im Obergeschoss in Linden-Mitte neu. Sie schickt den Grundriss aus dem alten Mietvertrag, Fotos von Gastherme und Leuchten und die Flächen je Zone. Das Baujahr der Fenster klären wir am Telefon. 24 Stunden nach vollständigen Angaben liegt der Bedarfsausweis in ihrer Inbox, bevor der erste Interessent kommt.

Laut BAFA fördert die Bundesförderung Energieberatung für Nichtwohngebäude 2026 eine Beratung nach DIN V 18599 mit 50 Prozent des förderfähigen Honorars, je nach Nettogrundfläche bis 850, 2.500 oder 4.000 EUR. Der Energieausweis selbst wird dabei nicht gefördert. Für Sanierungen lohnt ein Blick auf die BEG der KfW und auf proKlima, den Klimaschutzfonds in Hannover.

Ja. In Hannover und der Region betreue ich Sie direkt. Für Bestände bundesweit gibt es die Schwestermarke gewerbepass.de mit dem gleichen Ablauf über Unterlagen und Fotos. Rufen Sie mich unter 0152 060 777 67 an, dann klären wir, welcher Weg für Ihr Portfolio der kürzere ist.