Energieausweis für Ihre Immobilie in Marienwerder gesucht? Schon morgen
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Anders als Linden, Südstadt oder List ist Marienwerder bislang kein Fokusgebiet des enercity-Fernwärmeausbaus, die Wärmeversorgung läuft überwiegend dezentral über Gas. Ausnahmen sind der Wissenschaftspark und größere Neubauprojekte, die moderne Wärmenetze oder eigene Zentralen nutzen. Strom, Gas und Wasser kommen von enercity.

In der Gartenhofsiedlung dominieren nachgerüstete Gas-Brennwertthermen, teilweise arbeiten noch elektrische Nachtspeicherheizungen aus der Bauzeit, ein echter Klassenkiller im Energieausweis. Die denkmalgeschützten Ziegelfassaden erschweren Außendämmung, viele Eigentümer haben immerhin auf Isolierverglasung umgerüstet. Typische Ergebnisse: Die 60er-Jahre-Siedlung liegt meist bei Klasse E bis G, der Bereich Alter Gutshof bei C bis D. Förderungen für Sanierungen gibt es über den enercity-Fonds proKlima.

Der Markt ist stabil und knapp: Eigentumswohnungen im Bestand kosten etwa 2800 bis 2950 EUR/m², Bungalows und Reihenhäuser rund 3250 bis 3550 EUR/m². Die Kaltmieten liegen im Schnitt bei 9,70 bis 10,60 EUR/m², Neubau im Wissenschaftsumfeld erreicht bis zu 14 EUR/m².

Die Nachfrage ist hoch, vor allem bei jungen Familien mit Blick auf die Gartenhofsiedlung und bei Beschäftigten der Institute. Es dominiert privates Eigentum an Einfamilienhäusern und Bungalows, im Geschosswohnungsbau sind hanova und die WGH-Herrenhausen vertreten. Für private Verkäufer heißt das: Der Energieausweis wird bei jedem Bungalow-Verkauf gebraucht, und die Klasse steht mit in der Anzeige.

Marienwerder hat eine Besonderheit, die es in Hannover so kein zweites Mal gibt: Die komplette Gartenhofsiedlung von 1965 steht seit 1998 unter Denkmalschutz. Geschützt sind rote Ziegelwände, weiße Fensterrahmen, weiße Dachblenden und die typischen Atrien, energetische Maßnahmen an der Hülle müssen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Auch das Kloster Marienwerder, das älteste sakrale Gebäude Hannovers, steht samt Klosterforst unter Ensembleschutz.

Für Eigentümer ist das doppelt relevant: Denkmalgeschützte Gebäude sind nach Paragraf 79 GEG von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Ob Ihr Atriumhaus am Quantelholz darunter fällt, klären wir vorab kostenlos am Telefon.