Energieausweis für Ihre Immobilie in Nordhafen gesucht? Schon morgen
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Nordhafen liegt im Einzugsbereich der enercity-Fernwärme, begünstigt durch die Nähe zum Heizkraftwerk Herrenhausen. Bei Großabnehmern ist der Anschlussgrad hoch, viele Bürogebäude hängen am Netz. Typisch für die Hallen sind daneben Gas-Dunkelstrahler und Fernwärme-Lüftungsanlagen.

Bei den Logistikimmobilien wächst der Modernisierungsdruck durch ESG-Anforderungen institutioneller Eigentümer, viele Dächer wurden bereits mit Photovoltaik belegt. Neubauhallen erreichen häufig Klasse A oder B, ältere unsanierte Bestandshallen liegen dagegen oft bei E bis G. Für Eigentümer zählt hier vor allem eines: Der Energieausweis für Nichtwohngebäude ist bei Verkauf und Neuvermietung Pflicht, und ein sauber gerechneter Ausweis ist inzwischen fester Bestandteil jeder ESG-Due-Diligence.

Nordhafen ist ein reiner Nutzermarkt für Logistik und Produktion. Hallenmieten in der Region Hannover liegen im Bestand bei etwa 4,50 bis 5,50 EUR/m², Neubauflächen erreichen Spitzenmieten um 6,60 EUR/m² mit steigender Tendenz. Einfache bis mittlere Büroflächen an der Schulenburger Landstraße und im Umfeld bewegen sich um 8 bis 10,50 EUR/m². Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen liegen grob bei 160 bis 190 EUR/m².

Die Eigentümerstruktur ist institutionell geprägt: Logistik-Entwickler und Fonds sowie die städtische Hafengesellschaft dominieren. Klassische Eigentumswohnungen existieren im Stadtteil praktisch nicht. Bei jedem Verkauf und jeder Neuvermietung einer Halle oder eines Bürogebäudes muss ein gültiger Energieausweis vorliegen, sonst drohen Bußgelder nach dem GEG.

Trotz des Industriecharakters gibt es Baudenkmale: Das Ensemble Schulenburger Landstraße 335 mit Verwaltungsgebäude, Frauenhaus und Männerhaus des ehemaligen Alten- und Pflegeheims aus den 1920er Jahren steht unter Schutz nach dem Niedersächsischen Denkmalschutzgesetz, dazu einzelne technische Bauten der Hafenanlagen. Für Eigentümer solcher Baudenkmale gilt: Nach § 79 GEG sind denkmalgeschützte Gebäude von der Energieausweispflicht befreit. Ob das im Einzelfall greift, klären wir vorab am Telefon. Erhaltungssatzungen oder Milieuschutz für Wohnraum gibt es in Nordhafen nicht, dafür fehlt schlicht der Wohnbestand.