Für den Energieausweis brauchen Sie keine Thermografie. Weder das Gebäudeenergiegesetz noch die Regeln für Bedarfs- oder Verbrauchsausweis verlangen Wärmebilder. Ein Bedarfsausweis wird aus den Gebäudedaten berechnet, ein Verbrauchsausweis aus Ihren Heizabrechnungen. Die Infrarotkamera bleibt außen vor. Sinnvoll wird Thermografie erst, wenn Sie ernsthaft ans Sanieren denken.
Kaum ein Thema sorgt bei Eigentümern für so viel Verwirrung. Viele glauben, ohne Wärmebild gehe es nicht.
Als Immobilienexperte für Energieausweise erstelle ich seit 2018 Ausweise für Objekte in Hannover und dem Umland. Ich sage Ihnen klar, wofür Sie Geld ausgeben müssen und wofür nicht.
Verlangt das Gesetz eine Thermografie für den Energieausweis?
Nein. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) kennt keine Thermografie-Pflicht. Ein Energieausweis entsteht entweder rechnerisch aus den Gebäudedaten (Bedarfsausweis) oder aus den gemessenen Verbrauchswerten der letzten drei Jahre (Verbrauchsausweis). Eine Infrarotaufnahme gehört in keinem Fall zu den gesetzlichen Voraussetzungen.
Das ist auch logisch. Der Bedarfsausweis bewertet die Gebäudehülle über bekannte U-Werte von Wand, Dach, Fenstern und Keller. Diese Werte kommen aus Baujahr, Bauweise und Ihren Angaben zu Sanierungen, nicht aus einem Wärmebild.
Der Verbrauchsausweis basiert auf Ihren Heizkostenabrechnungen. Auch hier spielt Thermografie keine Rolle.
Wer Ihnen einen Energieausweis nur mit teurer Thermografie verkaufen will, verkauft Ihnen etwas, das Sie für das Dokument nicht brauchen.
Wofür ist Thermografie dann überhaupt gut?
Für die Sanierung. Ein Wärmebild macht sichtbar, wo Wärme aus dem Haus entweicht. An Fensteranschlüssen, Gebäudeecken, Balkonplatten oder ungedämmten Rollladenkästen zeigt die Kamera Schwachstellen, die eine reine Berechnung nur pauschal abschätzt. Das ist wertvoll, wenn Sie gezielt investieren wollen.
Thermografie ist ein Diagnosewerkzeug, kein Pflichtdokument. Ihr Nutzen liegt genau dort, wo der Energieausweis aufhört: bei der konkreten Frage, welche Maßnahme sich zuerst lohnt.
Drei typische Einsätze:
- Wärmebrücken finden. Die Kamera zeigt genau die Stellen, an denen ein Altbau in Linden oder der Südstadt Energie verliert. Das ist überzeugender als jede Tabelle.
- Sanierungsplanung und iSFP. Die Ergebnisse fließen in einen individuellen Sanierungsfahrplan ein und helfen, Maßnahmen zu priorisieren.
- Qualitätskontrolle nach der Sanierung. Nach einer Dämmung zeigt ein zweites Wärmebild, ob wirklich lückenlos gearbeitet wurde.
Ein Praxis-Tipp aus meinem Alltag: Thermografie lohnt sich fast nie als Einzelaktion, sondern als Baustein einer geplanten Sanierung. Wer nur verkaufen oder vermieten will, braucht sie nicht.
Wann kann man in Hannover überhaupt thermografieren?
Nur im Winter. Für ein brauchbares Wärmebild muss es innen deutlich wärmer sein als außen, in der Regel bei Außentemperaturen unter 5 Grad Celsius. Zwischen etwa November und Februar liefert die Kamera aussagekräftige Bilder. Im Sommer ist die Aufnahme nutzlos.
Das ist ein praktischer Punkt, den viele übersehen. Wenn Sie im Juli verkaufen und schnell einen Energieausweis brauchen, wäre eine Thermografie ohnehin nicht möglich, selbst wenn Sie eine wollten.
Genau deshalb koppele ich den Energieausweis nie an ein Wärmebild. Ihr Ausweis ist in 24 Stunden fertig, unabhängig von der Jahreszeit.
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Muss ich für den Energieausweis einen Vor-Ort-Termin haben?
Nein. Für einen rechtsgültigen Energieausweis ist keine Begehung vorgeschrieben. Ich erfasse alle Daten telefonisch oder per Foto. Das spart Ihnen Zeit und die Anfahrtspauschalen, die Vor-Ort-Anbieter im Umland gern berechnen. Nach der Ausstellung mache ich auf Wunsch eine kostenlose Sichtprüfung von außen.
Damit fällt ein weiterer Grund weg, den manche Anbieter für höhere Preise anführen. Weder Thermografie noch Pflichttermin sind nötig.
Wie viel Aussagekraft ein Energieausweis überhaupt hat und wo seine Grenzen liegen, erkläre ich im Artikel Wie aussagekräftig ist ein Energieausweis. Wenn Sie ohnehin über eine Sanierung nachdenken, lohnt der Blick auf die Frage Energieausweis oder iSFP, denn dort spielt Thermografie ihre Stärke aus.
Gibt es in Hannover Förderung für Thermografie?
Ja, über proKlima, den enercity-Fonds. Im Fördergebiet Hannover, Laatzen, Langenhagen, Seelze, Hemmingen und Ronnenberg unterstützt proKlima energetische Modernisierung und Qualitätssicherung. In der Vergangenheit gab es dort Thermografie-Aktionen. Prüfen Sie die aktuellen Programme direkt bei proKlima, bevor Sie beauftragen.
Ergänzend berät die Klimaschutzagentur Region Hannover neutral zur Sanierung. Beide Stellen sind gute erste Anlaufpunkte, wenn Sie über Wärmebilder als Teil einer Sanierung nachdenken.
Ein zweiter Praxis-Tipp: Klären Sie die Förderung, bevor Sie eine Firma beauftragen. Ein nachträglicher Antrag scheitert oft an Formalien. Und trennen Sie die Sanierungsfrage sauber vom Energieausweis, denn das sind zwei völlig unterschiedliche Dinge.
Häufige Fehler rund um Thermografie und Energieausweis
Fehler 1: Thermografie mit dem Energieausweis verwechseln. Das eine ist Diagnose für die Sanierung, das andere ein Pflichtdokument für Verkauf und Vermietung. Wer beides koppelt, zahlt drauf.
Fehler 2: Im Sommer auf ein Wärmebild warten. Thermografie funktioniert nur bei Kälte. Für einen schnellen Verkauf ist sie ohnehin kein Weg.
Fehler 3: Für den Altbau den falschen Ausweistyp wählen. Bei vielen Hannoveraner Altbauten ist der Bedarfsausweis Pflicht. Welcher Ausweis für welches Gebäude gilt, lesen Sie im Beitrag zum Energieausweis für Altbauten in Hannover.
Fazit: Erst der Ausweis, dann bei Bedarf das Wärmebild
Für den Energieausweis in Hannover brauchen Sie keine Thermografie, keinen Pflichttermin und keine teuren Extras. 299 Euro für das Einfamilienhaus, 399 Euro fürs Mehrfamilienhaus, 899 Euro fürs Nichtwohngebäude, jeweils Festpreis. Wärmebilder sind erst dann sinnvoll, wenn Sie konkret sanieren wollen, und dann als Teil eines Plans, nicht als Selbstzweck.
Hier können Sie Ihren Energieausweis direkt bestellen, Festpreis, persönliche Beratung und Lieferung in 24 Stunden inklusive. Mehr zu Pflichten und Ausweisarten finden Sie auf meiner Seite zu Energieausweisen für Wohngebäude.
