Energieausweis Mischgebäude Hannover: Einer oder zwei?

Es ist eigentlich völlig verrückt. Online-Portale kassieren Eigentümer von Mischgebäuden reihenweise doppelt ab. Für Energieausweise, die das Gesetz schlichtweg gar nicht verlangt.

Das ist eine Falle, die richtig ins Geld geht. Stellen Sie sich das mal vor. Sie haben unten im Haus vielleicht einen kleinen Laden, oben ein paar Wohnungen. Und plötzlich fordert der Markt von Ihnen bis zu 2500 Euro für zwei getrennte Energieausweise.

Da fragen Sie sich doch völlig zu Recht, muss das wirklich sein? Ist das nicht reine Schikane? Die Versuchung ist dann groß, das Ganze einfach grob zu schätzen oder zu ignorieren.

Aber ganz ehrlich, bloß nicht. Wer hier rät oder in Immobilienanzeigen Pflichtangaben vergisst, riskiert nach dem Gebäudeenergiegesetz, dem GEG, ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro.

Auf Verdacht handeln ist also absolut keine Option. Schauen wir uns also das sogenannte GEG-Trennungsprinzip an und klären, wann ein Haus plötzlich zwei Ausweise braucht.

§ 1006 im Gesetz regelt eigentlich sehr genau, wann ein Mischgebäude rechnerisch in Wohn- und Gewerbeteil aufgespalten werden muss. Diese Trennung bedeutet am Ende, Sie müssen zwei Ausweise kaufen.

Aber, und das ist der springende Punkt, den viele verschweigen, das Gesetz verhindert diese teure Aufspaltung in den meisten Standardfällen aktiv. Es ist die Ausnahme, nicht die Regel.

Hier ist direkt die erste große Hürde. Der gewerbliche Teil muss strikt mehr als 10% der gesamten Gebäudefläche ausmachen. Ist es weniger, dann reicht immer, und ich meine wirklich immer, ein einziger Ausweis für das komplette Gebäude.

Und jetzt wird's richtig wichtig. Für eine Trennung, also für zwei Ausweise, müssen drei Kriterien gleichzeitig erfüllt sein. Mehr als 10% Fläche. Die Nutzung muss sich komplett vom Wohnen unterscheiden.

Und die Heiztechnik muss massiv abweichen. Fehlt auch nur ein einziges dieser Kriterien? Zack, es bleibt bei einem Ausweis. Kommen wir zur Hannover-Praxis. Bäckerei versus Büro.

Machen wir das mal konkret. Nehmen wir an, Sie haben eine Bäckerei in der List. Die hat einen großen Flächenanteil, richtig? Dazu kommen Kühltheken und eine eigene Lüftungsanlage.

Alle drei Kriterien sind erfüllt. Hier brauchen Sie tatsächlich zwei Ausweise. Aber jetzt das Gegenbeispiel. Ein Versicherungsbüro in der Südstadt. Es ist groß, klar, hängt aber an der normalen Zentralheizung und wird eigentlich wohnhändlich genutzt.

Die Kriterien greifen also nicht komplett. Ein Ausweis reicht. Oder hier, noch so ein Klassiker. Ein kleiner Kiosk in einem Eckhaus in Linden. Der nimmt vielleicht 8% der Fläche ein.

Weil er damit unter dieser magischen 10%-Grenze liegt, braucht das ganze Haus nur einen einzigen Wohngebäudeausweis. So einfach ist das. Okay, da kommt jetzt oft der berechtigte Einwand, was ist denn mit der Inercity-Fernwärme?

Die haben wir doch fast überall in Hannover. Sehr guter Punkt. Eine gemeinsame Wärmeübergabestation für das ganze Haus ist ein extrem starkes Argument gegen die Trennungspflicht.

Die Technik weicht nämlich dann für das Gewerbe nicht ab. Versteckte Kosten und Bußgelder. Kommen wir zu den teuersten Fehlern. Das hier sind die drei absoluten Klassiker, die richtig Geld kosten.

Erstens, Sie bestellen beim Online-Portal vorschnell zwei Ausweise, einfach weil der Algorithmus sie dahin führt. Zweitens, Sie schätzen die Flächenanteile mal eben aus dem Bauch heraus, statt in den Mietvertrag zu schauen.

Und drittens, Sie vermischen die Pflichtangaben für Immobilienanzeigen. Gerade dieser letzte Punkt ist eine echte Falle. Paragraf 87 GEG fordert nämlich fünf Pflichtangaben für den Wohnteil, aber vier leicht andere Angaben für den Gewerbeteil.

Dort wird streng nach Wärme und Strom getrennt. Wenn Sie das in der Zeitungsanzeige oder im Online-Exposé durcheinander bringen, provozieren Sie Abmahnungen und genau jenes 10.000 Euro Bußgeld, über das wir vorhin gesprochen haben.

Konkrete Schritte zum Festpreis. Ihre Lösung für Hannover. Erinnern Sie sich an die 2.500 Euro Marktforderung vom Anfang? Schauen wir uns mal die harten Fakten bei energiepasshannover.de an.

Ein Ausweis für den Gewerbeteil liegt dabei 899 Euro Festpreis. Der Wohnteil bei 299 oder 93 Euro. Das heißt im Klartext, selbst im absoluten Maximalfall, also bei einem wirklich komplexen Haus mit echter Trennungspflicht, ist der Preis bei 1.298 Euro gedeckelt.

Das ist oft nur die Hälfte von dem, was Sie sonst zahlen würden. Und das hier ist der eigentliche Game Changer. Dieser Festpreis beinhaltet immer eine sogenannte Best-Case-Optimierung.

Der Experte nimmt Ihre Daten nicht einfach hin, sondern dreht dann allen legalen Stellschrauben, um für Ihr Gebäude die maximal mögliche Effizienzklasse herauszuholen.

Und zwar ohne, dass Sie vorher teuer sanieren müssen. Okay, was heißt das jetzt konkret für Sie? Drei einfache Schritte. Schritt 1. Lassen Sie die drei Kriterien kostenlos vom Experten prüfen, bevor Sie überhaupt irgendwas bestellen.

Schritt 2. Übermitteln Sie die nötigen Daten ganz entspannt per Foto vom Typenschild oder einfach am Telefon. Schritt 3. Sichern Sie sich Ihr Festpreisangebot. Die Entscheidung liegt jetzt bei Ihnen.

Zahlen Sie noch unwissend für die Algorithmusfehler großer Online-Portale oder optimieren Sie Ihre Ausweise schon mit energiepasshannover.de? Machen Sie den kostenlosen Check.

Tappen Sie nicht in diese Falle.